据透露,短短两天的认购时间,前海可售人才房-深业云海湾的申购数已经突破5000户。
新城华苑截至昨晚十点钟,申购人数为2008户。
如果说深业云海湾是人才房中的顶流。
那今年卖出套数超3000套房的新城华苑,同样是顶流般的存在。
9月5日,宝安沙井的新城华苑剩余房源配售公告也已经公示,并于当天上线深圳住建局配售申请。
新城华苑本批次配售住房共155套,其中71㎡的两房户型7套;建面约85㎡的三房户型148套,线上申购截止时间到9月11日18点。
值得注意的是,同龙华星河开市客一样,新城华苑也给了两房家庭“后悔药”,即已经购买了华发新城两房户型的3人家庭,可以申购本批次的三房户型,纳入第四队列选房,选定三房户型后再退回原购买的两房户型住房。
此外,本次申购不同于往常常态化认购的“拼手速”,选房顺序仍在队列的基础上通过摇号决定。队列顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列(高层次人才、高精尖缺人才可优先选房)。
新城华苑本批次配售住房共155套,配售均价为30482元/㎡(毛坯价格),物业管理费3.9元/㎡/月,预计交付时间为2024年12月31日,目前样板间开放中,可预约看房。
本次的两房可选不多,仅有7套房源,建面约70-71㎡,总价约207-217万,三成首付仅需62万起;三房有148套,户型建面约86-87㎡,备案总价约243-269万,三成首付约73万起。
![](https://img.jrzp.com/images_server/LocalUser/news/pic/47_acb964a0c35bc24e82cb5056c087cdd6.jpg)
华发冰雪世界总占地面积约43万㎡,总建面约131万㎡,总投资约367亿元,是大手笔投入的产城融合的多功能综合体。
除了雪世界,还规划约74万㎡总部办公集群,约10万㎡冰雪主题商业街,星级冰雪主题酒店,约5万㎡星光庆典广场,约30万㎡人文住区等多元业态。
深圳前海湾中心新地标?
高品质人才房聚合大城
> 鸟瞰效果图
深圳前海·华发冰雪世界位于深圳前海湾中心地带、紧邻全球最大的深圳国际会展中心,所在板块被国家定位为广深港科技创新走廊、粤港澳大湾区战略支点之一,未来深圳城市西部中心。该项目被列入深圳市2021年、2022年重大项目计划清单,意图打造成全球最大室内雪世界,建成世界一流文旅项目。
深圳前海·华发冰雪世界
总建面约131万㎡的聚合大城
> 效果图
深圳前海·华发冰雪世界项目总占地面积约43万㎡,总建筑面积约131万㎡,总投资约367亿元。涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态,将打造一个全球最大的室内雪世界。建成后预计每年吸引超千万游客,承接举办数百场国际赛事,为深圳乃至全世界游客带来欢乐,同时将加速周边区域配套快速发展升级。
项目主要由以下几个板块构成:
冰雪中心
约10万㎡的全球最大室内雪世界
华发新城
约30万㎡人才房社区
华发广场
约74万㎡办公集群
华发商都
约10万㎡主题商业
深圳前海·冰雪中心
约10万㎡的全球最大室内雪世界
深圳前海·华发冰雪世界最引人注目的,当属其中建筑面积约10万㎡的室内雪场——冰雪中心,建筑高度106米,涵盖了约8万㎡的滑雪场和约2万㎡的冰雪主题商业,建成后将是全球最大室内雪世界。冰雪中心外部造型飘逸灵动,由国际知名设计事务所“10esign”进行设计,以蓝鲸之跃作为概念,勾勒出外部柔和的线条,如流线优美的蓝鲸从深海展翅跃起,象征深圳积极向上的城市精神、以及欣欣向荣的发展态势。馆内全年恒温零下3-5度,分为上下两层,设置租赁区、休息区、餐饮区、滑雪学校、和VIP室等功能区域,可承办国际滑雪赛事,是国内冰雪运动普及和发展的重要场所,也是小区业主接待贵宾,亲朋好友的好去处。
> 雪世界效果图
深圳前海·华发新城
总建面约30万㎡的满配社区
深圳前海·华发新城为冰雪世界的人才房板块,总建面约30万㎡,户型为约71-85㎡两到三房;社区配套丰富,自建商业完善;同时,小区有街区商业建筑面积约6972㎡。并配置有约6000㎡的18班制公立幼儿园、约1000㎡小区菜市场、约1000㎡文化活动室等小区配套。
华发新城凝练华发高端产品经验,全新“6+1优+”产品体系配置,并在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上增值赋能,不断优化产品结构,构筑人性化贴心细节,美感与舒适相结合。
> 效果图
> 效果图
华发新城现场进度情况(截至目前):
【04-01】地块目前已全线封顶;
【04-02】地块目前均处于主体施工阶段,整体进度较快;
【04-03】地块幼儿园已完成主体结构封顶。
西部最大生态旅游区海上田园:占地面积约163万平方米,“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”,定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。
(海上田园效果图)
3、深圳生态文旅大城金蚝小镇:规划用地约3平方公里,相当于3个沙井海岸城,4个南山华润城,未来将为西部再造一座华润城,引领区域商业蝶变。
(金蚝小镇效果图)
4、会展中央公园:有东方曼哈顿高线公园之称1.6公里线型空中花,本项目东瞰“会展河”景观带(已动工),由深圳市政院&AECOM联合设计“深圳塞纳河”。
?【畅交通】五维交通,双地铁口,湾区1小时经济圈
轨:4大地铁线。12号线+20号线双地铁口,11号线和18号线(规划),直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。
海:1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。
陆:3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。
空:1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。
铁:1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。
(沙井规划地铁示意图)
?【优教育】:小学学区:茭塘小学、和一学校小学部;初中学区:沙井中学(72个班,宝安区一级学校)、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)。
家楼下的18班幼儿园(在建)、蚝业小学(18个班,宝安区双优学校)、片区规划两所九年一贯制学校。
(效果图)
?【近医院】:直线距离5公里内3家医院,深圳市中西结合医院(三甲)、沙井人民医院(三甲)宝安区沙井坣岗医院、深圳万丰医院。
?【大商圈】:约32万平会展商圈、约10万平前海·华发冰雪世界funmix主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。
除了新城华苑,想必其他在7月常态化配售中有剩余房源的人才房项目或也将在近期发布配套公告。
在深圳人才房的火热申购之际,国务院副总理何立峰发言强调“保障性住房要实施严格封闭管理,不得上市交易”。对此消息引发广大网友的热议,深圳现有的安居房/人才房10年后取得完全产权能否上市交易成为大家关注的焦点。
@血拼深圳楼市 在咨询目前在配售的人才房项目该问题时,工作人员称需咨询深圳住建局等相关部门。据自媒体深圳买房计划 发文,针对上述问题深圳保障署回复称,安居房和人才房取得完全产权的政策是一样的,但目前安居房取得完全产权的具体细则还没有出台,所以这个问题暂时没有答案。
笔者认为,出于自住需求,安居房/人才房为想要在深圳安家的刚需提供了更多的可能性,未来保障房市场愈加规范,安居房/人才房将成为历史,封闭流转的共有产权房即将登场,且是以后可售保障的主流。如果担心安居房、人才房的市场流通问题,那就稳妥的考虑商品房吧。
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